Обзоры рынков офисная недвижимость

Офисные помещения в структуре рынка коммерческой недвижимости

Субъектами рынка офисной недвижимости выступают:

• застройщики — формируют предложение на краткосрочную перспективу;


• владельцы (продавцы или арендодатели) — определяют рыночную цену в конкурентной борьбе;


• покупатели и арендаторы — являются носителями спроса;


• посредники — ведут деятельность в направлении активизации рынка, применяя при этом маркетинг и рекламу.

Различают сегменты аренды и купли-продажи. Во втором выделяют первичный и вторичный рынки. На первичном рынке офисной недвижимости заключаются сделки, объектом которых выступают вновь построенные помещения. На вторичном торгуют недвижимостью, которая ранее продавалась и покупалась.

Факторы, определяющие спрос и предложение на офисную недвижимость в условиях кризиса

Развитие украинского рынка офисной недвижимости во многом определяется политической и экономической ситуацией в стране. Согласно аналитическим данным, представленным в обзорах, в 2014–2015 годах снизилась площадь вводимых в эксплуатацию помещений. Бизнес потерял площади на неподконтрольных территориях на востоке страны и в Крыму. В ближайшем году, по оценкам экспертов, оживление в сегменте не произойдет. Арендные ставки останутся на прежнем уровне, невзирая на возможные колебания курса валют.

Исследования российского рынка свидетельствуют, что в 2015 году, как и в предыдущем, он продолжит падение. Это характеризуется уменьшением количества сделок и снижением арендных ставок. Оживление наметилось только в Москве в связи с сокращением вводимых в эксплуатацию площадей. Трудности обусловлены следующими основными причинами:

• отток иностранного капитала;


• сокращение банковского кредитования.

Новости, аналитика и обзоры рынка офисной недвижимости представлены в маркетинговой базе Marketing.vc. Данные систематизированы по регионам, что облегчает поиск нужной информации.