Обзоры рынков складская недвижимость

Характеристика рынка складской недвижимости

Существует две категории складов: переоборудованные и специально построенные помещения. Первую категорию представляют три группы арендодателей:

1. «Промышленники» – неработающие производственные предприятия. Они адаптируют под склады собственные помещения, которые в последующем сдают в аренду. Преимущества: большая площадь складов, круглосуточная охрана, иногда – наличие железнодорожных веток и складского оборудования.

2. «Собственники» приобретают подходящие помещения, восстанавливают и оборудуют их необходимой техникой. Преимущества: предоставляют погрузочно-разгрузочные, транспортные услуги, широкий выбор помещений.

3. «Частники» – мелкие арендодатели. Потребители их услуг – представители малого бизнеса, преимущественно субъекты розничной и мелкооптовой торговли.

Предложения в данных категориях существенно отличаются по стоимости. Самые дорогие – новые складские комплексы с охраной, специальным оборудованием и транспортной инфраструктурой. Спрос на них стабильно растет.

Факторы развития региональных рынков складской недвижимости

Новые качественные складские объекты тяготеют к крупным городам. На территории России наибольшие их площади вводятся в эксплуатацию в Московском регионе. По-другому обстоит ситуация в Калининградской области. Здесь сегмент рынка коммерческой недвижимости складывается из объектов, представляющих историческую и архитектурную ценность. Производственно-складские помещения построены в те времена, когда город назывался Кенигсбергом.

В Украине развитие рынка складской недвижимости определяется влиянием следующих благоприятных факторов.

• ✓ географическое положение;


• ✓ срок окупаемости составляет около 7 лет (в Европе – 20-25 лет);


• ✓ низкие затраты на возведение складов, сравнительно с другой недвижимостью;


• ✓ годовая рентабельность бизнеса до 18-20%.

Онлай-библиотека маркетинговой информации http://marketing.vc содержит отчеты о результатах анализа мирового и национальных рынков складской недвижимости ряда стран. База обновляется новостями об изменении спроса, предложения, цен, законодательства, прогнозов и т. д. Этот проект создан компанией Alliance Capital Management в 1999 году. Он функционирует как источник информации о текущей ситуации и тенденциях бизнес-среды.

Чтобы заказать обзор рынка складской недвижимости с нужной степенью детализации, обращайтесь к региональным представительствам, контакты которых указаны на сайте.